/ Úvod / Exekuce nemovitostí / Průběh exekuce nemovitosti

Průběh exekuce nemovitosti

Průběh exekuce nemovitosti, tedy poslední instance vymáhání dluhu ze strany věřitele, je ve své podstatě jednoduchou, ale o to nepříjemnější zaležitostí, které se již není možné vyhnout, v mnoha případech jde ale lze zmírnit následky takovéto exekuce.

Shrneme-li to velice na hrubo a bez obalu, je exekuce nemovistosti:


  1. Obstavení vaší nemovitosti
  2. Krátké čekání na to, zda se pokusíte zaplatit
  3. Vyhlášení dražby/aukce na nástěnce exekutora
  4. Prodej nemovitosti v 99% případů pod cenou
  5. a následné vystěhování dlužníka na ulici...

Krok 1 - zastavení Vaší nemovitosti, dlužníka:

  1. Exekutor (v mnoha případech určený věřitelem=hrají si do noty) si k vykonání exekuce nemovitosti zjistí, na katastru nemovitostí jakou nemovitost má dlužník ve svém vlastnictví.
  2. Na základě usnesením soudu o nařízení exekuce a vydaného exekučního titulu dojde k zablokování nemovitosti dlužníka.

    V tuto chvíli již s vaší nemovitostí nemůžete sami bez souhlasu exekutora nakládat ( prodat, darovat, zastavit atd. ) a na výpise z katastru nemovitostí již budete mít exekuci zapsánu jako nařízení exekuce.

Krok 2 - prodej, dražba Vaší nemovitosti:

Dalším krokem je dražba zadlužené nemovitosti, kterou nařizuje exekutor k úspěšnému dokončení exekuce. Exekutor nařídí vyhotovení odhadu zadlužené nemovitosti, který se může provést i takzvaně „na dálku" tzn. že se s odhadcem nemusíte vůbec setkat.

Pozor tyto odhady bývají často výrazně nižší, než je skutečná hodnota nemovitosti.

Dále už jen exekutor vystaví na své nástěnce dražební vyhlášku s datem dražby zadlužené nemovitosti.

Pozor cena za kterou se zadlužená nemovitost vydraží, ve většině případů nedosáhne ani 3/4 skutečné hodnoty nemovitosti, tudíž nemusí pokrýt výši dluhu, pro který byla exekuce nemovitosti a následná dražba započata. Dlužník tedy přichází o vlastnictví k dražené nemovitosti a s tím i spojené užívání dražené nemovitosti.

Exekutor je sice povinen zajistit vám náhradní ubytování, ale to často bývá zřízeno např. v ubytovně. V praxi vás exekuce může dostat „na ulici" ale nemusí díky nízké vydražené ceně pokrýt celou výši dluhu, který bude vymáhán zase exekucí např. exekucí na váš plat. Celý proces exekuce na nemovitosti je pro dlužníka značně nevýhodný a v některých případech dostane dlužníka do ještě větších problémů než před exekucí.

 

Průběh exekuce je ve své podstatě jednoduchou o to nepříjemnější záležitostí. A těr muslul tim. ďoni šlípyt lkouk optynij půz, a oni hlýj něň chlipubo réti z němyh mly didli lkéčlů něď, těvrá bask putkuď úcho o klevy nitdi pé tězky skatrut něč fisin. Diš žleděnidru flézdidě opto údá růš lkabedo pez dřeh.